烂尾楼引发购房人停贷到底合不合法
点击数：24 更新时间：2022-08-11
按揭方式购买房屋的购房人与银行建立了抵押贷款关系。即使房屋烂尾无法交付，这并不影响借贷关系的成立，购房人仍然需要偿还贷款。如果购房人私自停止偿还贷款，则构成债务违约。
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按约定期限偿还借款的，应当按约定或国家相关规定支付逾期利息。
对于由资金不足或资金链断裂导致的烂尾楼，最终的处理方法通常是通过经济手段解决。具体的解决办法包括拍卖转让或寻找新的开发商共同开发。然而，处理方案通常需要寻找贷款并追加投资。
寻找新的开发商和投资者并不容易，因为大多数烂尾楼存在产权复杂和债务纠纷等问题。因此，接手烂尾楼后将面临许多问题。
如果开发商因资不抵债而破产，导致房屋烂尾，购房者不应将房屋退还给开发商。因为一旦退房，购房者将无法获得购房款，只能获得收据或欠条。购房者与开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。
如果房屋烂尾，开发商的财产将被法院拍卖。根据破产法对偿债顺序的规定，购房者比债权人更有可能获得开发商的赔偿。因此，买卖关系相比债权债务关系更有优先权获得赔偿。
尾楼一般指楼盘销售率达到70%左右时剩余未售房屋的称谓。尾楼数量较少，通常是一些销售较为困难的单元。由于销售时的营销费用有限，因此无法进行大规模、广泛的广告宣传。因此，出售尾楼一直是开发商头疼的问题。
烂尾楼是指已经办理用地和规划手续，项目开工后由于开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因多种多样，例如开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。