二手房买卖合同中,定金起到怎样的作用
点击数：12 更新时间：2022-07-14
二手房购房定金是指在二手房买卖合同中，为了确保合同债权能够得到实现，当事人通过书面约定，由一方当事人预先支付一定金额的金钱作为担保的方式。
定金的主要作用是为了担保主债权的实现。
根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
购房者应要求中介公司出示与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议。该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
购房者应与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并需加盖中介公司的印章。
购房者在与中介公司签订中介协议后，交付定金前，还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
在交付定金时，购房者应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据必须加盖中介公司的印章，仅有中介公司经办人员的签字是不够的。
在违约情况下，守约方可以选择要求违约方承担定金责任或违约责任。
定金在二手房买卖合同中的作用性质包括：
(1) 担保合同履行，作为债务的担保。
(2) 证明合同成立，具有相对独立性。
(3) 具有预先支付的性质。
(4) 定金金额不得超过成交价的20%。
(5) 定金罚则：如果卖方违约，定金将以双倍返还给买方；如果买方违约，定金不予退还。
同时，在准备购买二手房时，购房者还应警惕房产中介可能设置的各种陷阱，以免遭受经济损失。希望以上内容能对您有所帮助。如有其他问题，请点击下方按钮咨询，或到手心律师网咨询专业律师。