解除房屋租赁合同条件是什么

解除房屋租赁合同的条件

1. 约定解除

承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同。

2. 法定解除

合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同。

3. 违约解除

一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

根据《民法典》的相关规定：

根据第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，并可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

根据第七百二十四条，如果出租物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，或租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。

签订房屋租赁合同需要注意的事项

1. 时限规定

租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。

2. 出租人义务

出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。

3. 承租人义务

承租人应妥善保管租赁物，如果因保管不善导致租赁物损坏或丢失，承租人应承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

4. 承租人特别权利

承租人享有正常损耗免责权，即承租人不需要对房屋因正常损耗（如电线线路老化等）而进行赔偿。此外，承租人还享有占有、使用和收益权，即通过租赁可以合法占有和使用房屋，并通过经营活动获得收益。另外，租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。

在签订房屋租赁合同时，除了了解合同的内容外，还需要注意以下事项，以保障当事人双方的权益。