房屋租赁合同无效条件包括哪些
点击数：14 更新时间：2022-08-10
房屋租赁合同无效条件之一是合同主体不适格。当合同主体不符合法律规定或合同约定时，合同将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之二是房屋不符合法律规定或合同约定。如果房屋属于违法违章建筑，合同将被视为无效。此外，如果房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，或者违反规定改变房屋使用性质，合同也将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之三是租赁期限超过20年的超过部分。根据《商品房屋租赁管理办法》，超过20年的租赁期限超过部分将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之四是承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租，合同将被视为无效。
以上无效条件依据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》进行规定。
二房东问题指的是租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中。为避免此问题，建议租客在租住房屋时查看房本以及业主的身份证件，并要求房主到场一起签署合同。
租客需要特别注意房租的付款方式以及租期届满时退还押金的条件。
如果通过中介公司找房源，租客应查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介。
不论是自己找房还是通过中介找房，租客在签订合同时应注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
一般情况下，在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，不会同意房东涨房租。因此，房东只能在租赁期限届满之后提出涨房租的要求。如果承租人不接受涨租，双方将无法续租房屋。