房屋租赁合同无效条件包括哪些
手律网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷法律知识

房屋租赁合同无效条件包括哪些

点击数:9 更新时间:2022-08-10

 
230363
房屋租赁合同无效条件包括:合同主体不适格;房屋不符合法律规定或者合同约定:房屋属于违法违章建筑;租赁期限超过20年的超过部分;承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。关于房屋租赁合同无效条件包括哪些的问题,下面手心律师网小编为您进行详细解答。

房屋租赁合同无效条件

1. 合同主体不适格

房屋租赁合同无效条件之一是合同主体不适格。当合同主体不符合法律规定或合同约定时,合同将被视为无效。

2. 房屋不符合法律规定或合同约定

房屋租赁合同无效条件之二是房屋不符合法律规定或合同约定。如果房屋属于违法违章建筑,合同将被视为无效。此外,如果房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准,或者违反规定改变房屋使用性质,合同也将被视为无效。

3. 租赁期限超过20年的超过部分

房屋租赁合同无效条件之三是租赁期限超过20年的超过部分。根据《商品房屋租赁管理办法》,超过20年的租赁期限超过部分将被视为无效。

4. 未经出租人同意擅自将租赁房屋转租

房屋租赁合同无效条件之四是承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租,合同将被视为无效。

以上无效条件依据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》进行规定。

出租房常见问题

1. 二房东问题

二房东问题指的是租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中。为避免此问题,建议租客在租住房屋时查看房本以及业主的身份证件,并要求房主到场一起签署合同。

2. 房租的付款问题

租客需要特别注意房租的付款方式以及租期届满时退还押金的条件。

3. 中介公司的选择

如果通过中介公司找房源,租客应查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介。

4. 合同条款

不论是自己找房还是通过中介找房,租客在签订合同时应注意每一条款,包括违约条件及补充协议。

一般情况下,在房屋租赁期限内,承租人出于对自身利益的考虑,不会同意房东涨房租。因此,房东只能在租赁期限届满之后提出涨房租的要求。如果承租人不接受涨租,双方将无法续租房屋。

延伸阅读
  1. 店面个人租房合同范本是怎样的
  2. 房屋租赁合同协议范本
  3. 有家电家私出租房合同范本
  4. 签约人不是房东应该怎么办
  5. 二手商品房交易需注意什么

合同纠纷热门知识

  1. 车辆抵押合同范本
  2. 装饰公司用假材料如何处罚
  3. 出租车租车合同未到期如何中止
  4. 仅有合同能说明买卖关系成立吗
  5. 合同有效期和合同履行期的区别
  6. 承租人租赁用途出租人是否有权过问
  7. 中介跑路房东可以赶走租客吗
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 二房东房屋租赁合同范本
  2. 小区房屋租赁合同范本
  3. 餐饮转让合同/协议范本
  4. 房屋租赁标准合同范本(最新版)