土地权属及用途

土地权属

中国的土地权属分为三种：土地的所有权、土地使用权和他项权利。其中，土地的所有权主要分为城市土地及河流海洋的所有权归国家所有，农村集体土地的所有权归农村经济组织即村集体所有。购买城市土地只能获得一定年限的土地使用权，而农村土地的使用权则属于集体土地的使用权。

土地用途

中国的土地用途主要分为三种：农用地、建设用地和未利用土地。农用地包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等用于种植和养殖的土地。建设用地包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用于建设的土地。未利用土地包括荒山、滩涂、无人海岛等尚未开发利用的土地。

土地转让手续

审批程序

一般情况下，土地出售需要经过国土和规划两个部门的审批手续。首先，规划部门确定土地出让的开发强度，并提供相关资料。然后，转让方需向国土部门缴纳土地出让金，并办理土地过户手续。

所需材料

土地转让的双方需提供以下材料：

转让方提供：

1.原土地证或土地证明函的原件及复印件；2.原土地出让合同的复印件；3.上交税务局土地增值税证明的复印件；4.土地评估报告；5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。

受让方提供：

1.项目批复的原件及复印件；2.企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证的复印件；3.上交财政局契税证明的复印件。

双方共同提供：

1.土地转让申请书的原件；2.经公证的《国有土地使用权转让合同》的原件（4份）。以上材料规格为B5纸，一式2份。

农村土地转让注意事项

土地性质

大部分农村土地属于集体土地性质，虽然土地证上有户主名字，但所有权归集体所有，不能过户，不支持交易。尽管在实际生活中，存在买卖双方签订协议交易的情况，但这种交易是不合法的，无法得到法律承认。如果发生土地纠纷，法院将不会支持买家的权益。卖家在土地增值时可以随时向法院起诉要求收回土地使用权，买家在法律诉讼中将会失败，最多只能退回交易时的地价款。因此，这种交易建立在卖家单方面的信用基础上。

出让土地

少部分农村土地因土地征用或其他原因属于出让土地性质，完全可以进行过户交易。具体而言，买卖双方需携带交易协议及相关证件前往当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。在办理土地转让手续时，需要注意两点：首先，要了解土地的性质，确定其是否可以流转，如果可以流转，则按照法定程序办理；其次，要签署正式合法的合同，以便在将来发生纠纷时能够依法维护自身权益。