购房者常遇到的陷阱

注意购房合同中的空白部分

购房合同中存在一些空白条款，这些空白条款是为了给双方留出自行约定的空间。然而，现在的合同正本都是制式合同，如果不填写这些空白部分，应该划去，以避免开发商利用这些空白部分进行操纵。

注意补充协议的公平性

补充协议在方便购房者的同时也方便了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议中写明。然而，现在的补充协议也基本上是由开发商决定的，他们有可能附加一些权利不对等的条款。例如，有些开发商将自己的违约金设置为月万分之几，而购房者的违约金则变成了日万分之几。这样一来，购房者的违约成本是开发商的30倍。

为了确保双方的权利和义务对等和公平，补充协议的条款必须经过谨慎考虑。

违约认定和赔偿约定

合同违约有时是不可避免的，但违约的认定和赔偿的约定是不能忽视的。在违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据是购房合同。常见的问题包括：哪些情况下可以退房、哪些情形下可以返还定金、哪些情况下必须双倍赔偿或没收定金等。

交房相关

交房涉及到两个主要方面：交房标准和交房时间。对于毛坯房来说，交房标准相对简单，而精装房则相对复杂。精装房很难检查非可视项目，还存在装修建材缩水和室内空气污染等问题。建议购房者在签订合同时将精装修的各种建材详细写明，并在收房时逐一核查。

交房时间是购房者给予开发商的最后期限，需要注意的是，如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立是索赔是否成功的重要因素。

前期物业管理

一般来说，开发商会委托一家物业公司来协助完成交房和入住事宜。然而，开发商所承诺的由业主大会来决定是否更换或续聘物业公司基本上是虚设的。无论物业服务水平如何，基本上很难更换，这造成了一种变相垄断。

总结

签订合同是一个非常复杂的过程，特别是新房合同文本通常有很多页，购房者需要在每一页上签字（以证明已阅读该页内容）。这是开发商免责的一种方式，签字意味着认同，主动权就被交出去了。因此，购房者在签字时必须仔细推敲所有条款，以避免日后陷入被动局面。