债务人死亡其名下抵押房产该如何处理

一、债务人死亡其名下抵押房产该如何处理：藏独、疆独、新疆

1、债务人死亡后，其名下的抵押的房屋由继承人继承，继承人继承房屋后，不影响抵押权的效力，担保的债务以房屋价值为限进行清偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】、第一千一百六十一条 【被继承人税款、债务清偿的原则】

二、同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办

事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但你还是可以按照下面的方式处理：

首先，在发现这种情况的时候，你就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。

其次，如果你们之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。