抵押强制执行公证如何确定主债权

一、抵押强制执行公证中确定主债权的方法

1.主债权的确定

在申请抵押强制执行公证后，主债权的确定依据债权债务文书中所载明的内容。

2.法律依据

根据《中华人民共和国公证法》第三十七条规定，对于经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人若不履行或履行不适当，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。如果前款规定的债权文书确有错误，人民法院将裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

二、抵押权实现的方法

1.拍卖

当债权已届清偿期而未受清偿时，抵押权人可以依照一定的程序拍卖抵押物，将拍卖所得的价金用于受偿。

拍卖所得价金扣除拍卖费用后，应交付给抵押权人。如果抵押权人有多人，应按照抵押权的次序进行分配，优先受偿的抵押权人先行分配，如果抵押权的次序相同，则按照债权额的比例进行分配。抵押权人在受偿后，其债权和抵押权即被消灭。如果价金超过抵押权人应受偿的债权额，剩余部分应交付给抵押人。如果拍卖所得的抵押物价金不足以清偿抵押权人的债权额，已受清偿的部分消灭，但抵押权仍然存在，只是因为抵押物的拍卖而消灭。

2.折价

在债权清偿期届满后，抵押权人与抵押人可以订立合同，由抵押权人取得抵押物的所有权，并将抵押物价值高于债权额的部分返还给抵押人。

3.变卖

如果抵押权人不愿意拍卖抵押物或取得抵押物的所有权，可以采用一般的买卖方法将抵押物出售，以卖得的价金进行受偿。