买房人是否有权要求换房
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买房人是否有权要求换房

点击数:16 更新时间:2025-01-20

 
20209
在很多地区其实都会有开发商捂盘的这种情况,现在的房子并不是不够住,而是开发商用一些手段把房子不进行交易然后把房价抬很高,那么这种情况的话,买房人是不是有权直接换房子呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

买房人是否有权要求换房

开发商捂盘

最近在考察房产市场时,我最终选择了一处期房,然后前往售楼部咨询是否有我中意的18楼房屋。售楼小姐告诉我只有D户型的房屋位于27楼,其他楼层的房屋已经订完。尽管当时无法得到我想要的房屋,但我还是购买了该房屋并支付了首付款。然而,在政府房产信息网上,我发现该楼盘的房屋并没有全部售出,签约数量仅占总套数的10%左右,而18楼的房屋则一套都未售出。我想知道,开发商是否已经侵犯了我的知情权?我是否有权要求开发商换一套18楼的房屋?

买房人是否有权要求换房

对于像这位网友所遇到的情况,如果开发商不同意,买房人是没有权利要求换房的。这样的答案或许会让这位网友感到失望,但在当前的房地产市场环境下,这种情况和结果是许多买房人不得不面对的。

关于买房人的知情权,开发商在销售过程中应当履行房屋的告知义务,以保障买房人享有知情权。开发商的“捂盘”行为无疑侵害了买房人自由选择商品的权利,至少是限制了买房人对房屋的选择范围,迫使买房人在不情愿的情况下订购房屋。由于开发商的“捂盘惜售”行为侵害了买房人自主选择商品房的权利,并且对房地产市场的健康稳定发展产生了影响,自从国务院九部委于2006年颁布了关于调控房地产市场的六条政策(国六条)以来,国家一直致力于打击开发商的“捂盘惜售”行为。然而,由于政策的执行效果不佳,买房人只能默默忍受“捂盘惜售”的伤害。由于对捂盘行为缺乏明确的处罚细则,再加上许多地方政府追随房地产财政思维惯性,不愿打击违规开发商,更不愿稳定房价,导致地方政府对捂盘惜售的打击只是形式上的,实质上并没有实际效果。

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