买房人是否有权要求换房
点击数：16 更新时间：2025-01-20
最近在考察房产市场时，我最终选择了一处期房，然后前往售楼部咨询是否有我中意的18楼房屋。售楼小姐告诉我只有D户型的房屋位于27楼，其他楼层的房屋已经订完。尽管当时无法得到我想要的房屋，但我还是购买了该房屋并支付了首付款。然而，在政府房产信息网上，我发现该楼盘的房屋并没有全部售出，签约数量仅占总套数的10%左右，而18楼的房屋则一套都未售出。我想知道，开发商是否已经侵犯了我的知情权？我是否有权要求开发商换一套18楼的房屋？
对于像这位网友所遇到的情况，如果开发商不同意，买房人是没有权利要求换房的。这样的答案或许会让这位网友感到失望，但在当前的房地产市场环境下，这种情况和结果是许多买房人不得不面对的。
关于买房人的知情权，开发商在销售过程中应当履行房屋的告知义务，以保障买房人享有知情权。开发商的“捂盘”行为无疑侵害了买房人自由选择商品的权利，至少是限制了买房人对房屋的选择范围，迫使买房人在不情愿的情况下订购房屋。由于开发商的“捂盘惜售”行为侵害了买房人自主选择商品房的权利，并且对房地产市场的健康稳定发展产生了影响，自从国务院九部委于2006年颁布了关于调控房地产市场的六条政策（国六条）以来，国家一直致力于打击开发商的“捂盘惜售”行为。然而，由于政策的执行效果不佳，买房人只能默默忍受“捂盘惜售”的伤害。由于对捂盘行为缺乏明确的处罚细则，再加上许多地方政府追随房地产财政思维惯性，不愿打击违规开发商，更不愿稳定房价，导致地方政府对捂盘惜售的打击只是形式上的，实质上并没有实际效果。