无法办理房产证的二手房能买卖吗

无法办理房产证的二手房能否买卖？

根据我国相关法律规定，如果房屋无法办理房产证，则不能进行交易。即使交易完成，也无法受到法律保护。

相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十七条：下列房地产不得转让：

(一) 以出让方式取得土地使用权，但不符合本法第三十八条规定条件的；

(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

(三) 依法收回土地使用权的；

(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五) 权属有争议的；

(六) 未依法登记领取权属证书的；

(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

影响二手房贷款年限的因素

1. 房龄大小

房屋的房龄大小是影响房贷年限的重要因素。某些银行规定，房贷年限加上房屋年龄不得超过30年，而其他银行规定不得超过40年。因此，房龄越大，房贷年限一般会越短。

2. 银行规定房贷年限

尽管房贷最长可贷款30年，但具体情况要根据各大银行的政策要求而定。例如，北京市二套房的最长房贷年限仅为25年。因此，如果您申请了30年的房贷，但实际只能获得25年，那可能是银行调整了房贷年限。

3. 借款人年龄大小

一般而言，房贷年限等于法定退休年龄减去贷款人实际年龄。其中法定退休年龄是固定的，因此，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短。如果超过法定退休年龄，银行可能会直接拒绝贷款。

4. 还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限。通常要求月供不得超过月收入的两倍。因此，在确定房贷年限时，银行也会考虑您的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5. 家人意愿

除了一些客观因素外，家人意愿也会影响您的房贷年限。例如，当家庭成员都赞成选择较短的房贷年限时，您很可能会听从大家的意见，毕竟家庭和睦才能事事顺利。