二手房买卖中的法律风险

一、买卖价值在合同中的载明

在进行二手房买卖时，买卖的价值应当明确载明在合同中。特别是买房的价款，不应当故意少写，否则可能被认定为偷逃税费。

法律依据

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条的规定，纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的行为将受到税务机关的责令限期改正，并处以不超过五万元的罚款。对于纳税人不进行纳税申报、不缴或者少缴应纳税款的情况，税务机关将追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十五条的规定，如果纳税人欠缴应纳税款并采取转移或者隐匿财产的手段妨碍税务机关追缴欠缴的税款，税务机关将追缴欠缴的税款、滞纳金，并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。如果情节严重构成犯罪，将依法追究刑事责任。

二、购买二手房的风险

1. 一房多卖

在买房到等待过户的过程中，存在较长的时间间隔，增加了房产交易的风险。严重情况下，可能导致一房多卖的情况。根据法律规定，一房二卖并不意味着谁先签订合同或者谁先占有房屋就归谁，而是以过户完成后为准。因此，即使签订了房屋买卖合同并进行了公证，如果卖家将房屋转卖给他人并完成过户手续，房屋所有权将归属于其他人，原买家只能要求卖家承担违约责任。

2. 违约风险

延迟过户导致房屋产权仍归原业主所有，容易受房价变动的影响，从而导致合同毁约。如果房价上涨过多，原业主可能宁愿赔付违约金也不愿办理过户手续，而违约金往往远远不足以弥补房价的涨幅，从而给买家带来巨大损失。另一方面，如果房价下跌过多，买家也可能考虑放弃购房定金或部分购房款，不愿意继续履约。

3. 卖家抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家遇到经济问题，有可能会利用房屋的产权证去抵押贷款。如果约定的过户时间到了，但贷款仍未还清且房屋仍然被抵押，就无法进行过户手续。

4. 房屋被查封

在等待过户的过程中，房产权仍归原业主所有。因此，在这段时间里，如果业主出现经济纠纷，可能导致房屋被查封。同时，如果卖家因其他债务被诉至法院，法院有权查封该房产，从而使该房产面临被拍卖的风险。