无因管理案例解析
点击数：5 更新时间：2024-03-19
某甲因长期外出打工，自己的房子闲置未用。邻居某乙见某甲的房子闲置可惜，便低价出租给丙，租期一年。半年之后某甲回家，某乙向某甲说明房屋出租情况，并将租金交付某甲。某甲认为，乙并没有获得本人的授权，将自己的房屋出租给他人，而且租金明显低于市场价，侵犯了自己的权利，要求乙按市场价赔偿损失，并要解除乙与丙签定的房屋租赁合同。乙则认为自己属于无因管理，不应赔偿损失。
实践中，类似上述案例的情形，还时有发生，如将他人年租金10余万的停产企业，以年租金2万元出租他人，等等。那么，这种情况,到底是不是无因管理呢?有必要进行研究。
无因管理是指无法律上的根据，而为他人利益管理他人事务。具体说，就是未受委托，并无义务，而为他人(本人)管理事物者，谓之无因管理。管理事务者为管理人，其事务受管理者为“本人”，又称“受益人”。我国民法通则第93条关于无因管理的规定是：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受到损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用”。
在当今法制社会，个人的事务更应当由个人或其授权的人管理，他人无权干涉;否则，就是违法。然而，在社会共同生活中，一个人的事务有时又往往需要他人管理。为他人利益主动地管理其事务，不仅可使本人利益免受损失，也是维护社会善良秩序的需要，是一种良好的社会公德。法律正是基于这个原因，设立了无因管理制度，确认无因管理行为为合法行为，一方面规定管理人对管理事务支出的必要费用享有请求权，另一方面又规定管理人负有按受益人利益进行管理的义务，既从法律上鼓励人们互相关心、互相帮助，倡导“人人为我，我为人人”的社会公德，并兼顾保障他人的合法权益不受非法干预或侵害。
所谓“因”，就是原因。“无因”，就是没有原因。对于无因管理中的“无因”，一般都是从法律或义务的角度来理解，从而认为，无因管理中的“因”，就是没有法律上的原因。也就是说，无因管理中的所谓“无因”，就是指“没有法定或约定义务”。具体说，就是为他人管理事务，并非法律上的义务，不是来自法律或合同上的原因。这种理解当然是正确的。但我认为，仅仅从法律或义务的角度来理解是不够的。既然无因管理没有法律上的原因，那么，为什么要对他人的事务进行管理?这就应当还有一个深层次的原因。也就是说，无因管理，并非“无因”，应当“有因”。这种“因”，就是管理事务的原因，即对他人事务管理的合理原因。这种原因，应当理解为具有管理的必要性，也就是对他人事务进行管理或服务的必要性。只有存在需要管理的合理原因，才能对他人事务进行管理。否则，就可能侵权。
“管”就是管理。单从字面意义来理解，所谓管理，就是处理事务的行为。而从无因管理的性质来理解，这里的管理，应当是指对他人(本人)的事务进行有利于他人(本人)的处理行为。
具体说，无因管理中的“管理”，应当具备如下要求：
无因管理，可分为适法之无因管理及不适法之无因管理。适法之无因管理，原则上必须所管理之事物利于本人，且不违反本人明示或可得推知之意思，但例外情形包括其管理系为本人尽公益上之义务，或为其履行法定抚养义务者，既是违反本人或可得推知之意思，仍属适法。不适法之无因管理，就是管理事务不利于本人，或违反本人明示或可得推知意思之管理。不适法之管理，包括没有合理原因的管理以及管理行为不当等。可见，是否具有合理管理原因以及管理行为是否得当，是区分适法管理与侵权的标准。
在上述案件中，某乙既没有为他人管理事务的合理原因，也没有为他人利益进行适当管理。从管理原因上看，甲某的房屋闲置，是甲某依自己意思的处置行为，甲某对自己的财产状况是明知的，因而，这种闲置状态，应当是甲某的明示。某乙出租甲某的房屋，显然违反了甲某的明示意思。同时，房屋闲置，是甲自己处置的，甲某当然是清楚的，这显然不是紧迫危险。所以，某乙出租甲某房屋的“管理”行为，明显没有合理原因。本案除了没有合理管理原因外，在管理方法上也没有进行合理管理。某乙以明显低于市场价出租，实际上也损害了甲某的利益。因而，某乙的行为属于侵权，不属于无因管理。甲某有权要求某乙赔偿损失，并解除某乙与丙某签定的出租合同。
通过这个无因管理案例，我们应该能够很清楚的认识到“因”和“管”的重要性，通过“因”和“管”的介绍，希望大家对于无因管理能有更深的理解!