如何避免房屋买卖中的骗局

如何避免房屋买卖中的欺诈行为

明确议价期限

在下定金时，买方应明确中介公司与卖方进行议价的期限，以确保在议价不成功的情况下能够及时取回定金。同时，在与中介签订房间协议后，买方应要求获得协议的原件。在中介成功议价后，买方应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的定金收条交给自己。

注重实地调查

在签约之前，买方应进行一些调查工作。首先，买方应亲自前往房屋实地考察，了解房屋的居住情况、邻里关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应到交易中心查询该房屋的产权情况，确认是否存在抵押、租赁或被查封等情况。再次，买方应前往房屋所在派出所了解该房屋内的户口情况。最后，如果需要贷款，买方还应提前咨询银行的贷款条件和可贷款金额。

多查验相关证件

买方在签约之前应仔细查验卖方的身份证、房屋产权证等相关证件，以确保卖方具备合法资格。同时，买方的付款应与卖方的履约挂钩，例如在签约、交房、过户等环节完成后再相应付款，并约定在卖方违约时买方有权推迟付款。为了保证资金安全，最好采用资金监管的方式。

要求收取付款收据

在支付房款后，买方应要求卖方提供收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收取房款。如果约定部分房款用于偿还银行注销现有抵押登记，该笔资金必须进行监管，或由买方直接支付至卖方的还贷账户，并告知原有银行进行划拨，以避免卖方挪用资金导致无法过户。

房屋过户时进行验收

买方在接收房屋时，应根据合同对设施设备的移交情况进行验收。在过户之前，应尽量避免对房屋进行装修，以防止过户后发生纠纷，使买卖过程复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还需要注意水电煤气等其他事项的过户。如果房屋内有户口，买方应督促卖方及时迁出。