夫妻购买房子以孩子为产权人的程序

父母代理子女选房

根据《商品房销售管理办法》的规定，父母可以代理子女选房，并与开发商达成协议，签订《商品房买卖合同》。在这种情况下，需要注意以下程序和要求。

签订《商品房买卖合同》

如果选择一次性付款购房，由于孩子是限制民事行为能力人，购房时需要父母代理。在签订《商品房买卖合同》时，父母应携带孩子的出生证或独生子女证，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，同时在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，房屋买卖合同就成立了，未成年的孩子就成为房屋的产权人。

申请贷款

如果需要向银行申请贷款购房，只能由未成年人的父母来申请。此外，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证。这两份公证的目的是为了证明父母购房给孩子是完全自愿的行为，并向银行保证按揭还款。

相关法律规定

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。该合同应明确以下主要内容：

当事人信息

合同应明确买受人和开发商的名称或姓名和住所。

商品房基本状况

合同应明确商品房的基本状况，包括房屋的面积、户型等信息。

销售方式

合同应明确商品房的销售方式，如一次性付款或按揭购房等。

价格和付款方式

合同应明确商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。

交付使用条件

合同应明确商品房的交付使用条件和日期。

装饰、设备标准承诺

合同应明确开发商对装饰、设备标准的承诺。

配套基础设施和公共设施

合同应明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。

公共配套建筑的产权归属

合同应明确公共配套建筑的产权归属。

面积差异的处理方式

合同应明确处理面积差异的方式。

产权登记

合同应明确办理产权登记的事宜。

争议解决

合同应明确解决争议的方法。

违约责任

合同应明确双方约定的违约责任。

其他事项

合同可以约定其他相关事项。通过遵守以上法律规定，夫妻可以以孩子为产权人购买房子，并完成相应的程序和手续。