婚前买房子离婚怎么判

婚前购房离婚时的财产分配问题

情况一：婚前个人财产购买并按揭贷款，婚后共同还贷

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，那么该房屋应被视为一方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。然而，对于参与共同还贷的配偶一方，他们有权要求对方返还其清偿的部分。

需要明确的是，共同还贷无论是使用一方个人工资还是双方工资，都应被视为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷款项。此外，对于房屋升值的部分，也可以提出补偿要求。

情况二：婚前个人财产购买并按揭贷款，婚后取得房产证

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得房产证，那么该按揭房屋仍属于一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为婚后取得的产权证明是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证明在婚后取得而认定为夫妻共同财产，将导致一方完全没有出资却因结婚而成为房屋共有人的不公平现象。

情况三：婚前共有财产购买并按揭贷款，婚后共同还贷，并在婚前取得房产证

一般情况下，房产归属的依据是房产证上的名字。因此，在婚前共有财产购买并按揭贷款，婚后共同还贷，并且房产证登记在一方名下的情况下，该房产容易被认定为登记方的个人财产。

在这种情况下，如果未登记方主张该房屋为共同财产，需要提供证据证明在婚前履行了购买房屋的出资义务，并证明婚前是在双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，房产将被认定为一方的个人财产，在分割时不予分割。

情况四：婚前父母参与出资购买，婚后取得房产证

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的情况下，该出资应视为对自己子女的个人赠与，但不包括父母明确表示赠与双方的情况。

因此，如果婚前父母出资购买房屋，并且在婚后共同还贷并取得房产证，这并不影响房屋的归属。在离婚时，该房屋不参与分割，只归属于一方所有。