房屋贷款银行要评估吗

房屋贷款的评估要求及条件

根据我国相关法律规定，申请房屋贷款需要进行银行评估。评估的内容主要包括申请人的信誉、收入情况和还款能力等。

个人贷款申请的条件

根据《个人贷款暂行办法》的规定，个人贷款申请需要符合以下条件：

1. 借款人必须是中华人民共和国公民或符合国家规定的境外自然人，并具有完全民事行为能力；
2. 贷款用途必须明确合法；
3. 贷款申请的金额、期限和币种必须合理；
4. 借款人必须具备还款意愿和还款能力；
5. 借款人的信用状况良好，无重大不良信用记录；
6. 贷款人可能要求的其他条件。

个人贷款申请的程序

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。贷款人在受理借款人的贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请的内容和相关情况进行调查核实，并形成调查评价意见。

无法办理按揭贷款的处理原则

无法办理按揭贷款的原因有多种，因此在实践中，根据不同情况进行不同的处理。在审理合同纠纷时，法院通常会优先适用合同中的约定。如果合同中没有约定或约定不明确，可按照以下原则处理：

开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况不会批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不良导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。

非买卖双方的原因

如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者无法获得应有的贷款，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同中没有约定，购房者可以起诉并提供证据证明自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付款和定金。