拆迁许可证的时效性问题

依据相关法律规定，拆迁许可证的审批已取消

根据我国现行法律规定，拆迁许可证的审批已经被取消。现在，拆迁方在获得审批后，由指定的房屋征收部门负责实施拆迁工作，对于房屋拆迁的期限并没有具体规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门需要拟定征收补偿方案，并向市、县级人民政府报告。市、县级人民政府应该组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布该方案，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。市、县级人民政府应及时公布征求意见情况以及根据公众意见所做的修改情况。如果大多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应该组织听证会，由被征收人和公众代表参加，并根据听证会的情况对方案进行修改。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，一旦房屋征收范围确定，就不得在该范围内进行新建、扩建、改建房屋或者改变房屋用途等增加补偿费用的行为。对于违反规定进行的行为，将不予补偿。房屋征收部门应当书面通知相关部门暂停办理相关手续，并在通知中明确暂停的期限。暂停期限最长不得超过1年。

农村房屋拆迁的补偿方式

1、产权调换

产权调换是指建设单位以自己所有的房屋与被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。在产权调换过程中，双方交换的房屋面积应该基本相等，并按照被拆除房屋的原建筑面积进行计算。建筑面积是指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积的计算是按照建筑物墙脚以上外围水平截面计算的，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指房屋建筑各层平面的直接用于生产或生活的面积总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是指房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

2、作价补偿

作价补偿是指在拆除房屋之前，按照一定的程序、标准和方式对拆除房屋进行估价，建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋而遭受的损失。在房屋拆迁的作价补偿中，应该按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合重新计算。

3、产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新的方式进行结算。对于住宅房屋，以产权调换形式进行偿还的住宅房屋，需要对偿还的住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价进行结算，以及超过或不足被拆除住宅房屋原建筑面积部分的价格进行结算。具体的结算办法由省、自治区、直辖市人民政府进行规定。一般的做法是，对于偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结合建筑安装工程造价进行结算；对于偿还建筑面积超过原建筑面积且在规定安置标准内的部分，按照住宅房屋的成本进行结算；对于偿还建筑面积超过规定安置标准的部分，按照商品房价格进行结算。