何谓物权优先权

物权优先权的定义和意义

物权优先权，也称为优先效能物权，是指在同一标的物上存在多个权利冲突时，效力较强的权利排挤效力较弱的权利的完成。这种效力的强弱不仅体现在物权与债务之间，还体现在物权与物权之间。

物权优先权的体现

1. 物权优先于债务

当物权与债务同时存在时，物权优先于债务。例如，享有担保物权的人相较于一般债务人具有优先受偿的权利。当然，法律和司法实践也赋予某些债务关系具有优先效能。例如，当已租借的私有房屋由租借人出售时，承租人享有优先于其他人购买该房屋的权利。然而，这种优先效能并非基于物权的产生，因此不具备优先于物权的效力。例如，甲、乙、丙三人将其共有的房屋租借给丁，后来三人协商同意将房屋出售，但在出售给谁时发生了争议。甲、乙想将房屋出售给戊，丙依据其物权建议优先购买权，丁则依据其债务建议优先购买权。根据物权优先于债务的原则，房屋应出售给丙。

2. 先建立的物权优先于后建立的物权

当同一物上存在多个物权时，先建立的物权优先于后建立的物权。即物权之间也存在优先效能的问题。在某些情况下，当事人可以在同一物上建立多个物权，例如为担保同一债务而建立两个或多个性质相同的担保物权，此时应根据建立时的先后顺序确定物权的优先效能。物权之间的效力根据物权建立的先后顺序确定，这是一般的准则。而在不同品种的物权之间的优先效能则需要根据具体情况确定。例如，约束物权的效力优先于所有权。由于约束物权是根据所有权人的意愿设定的物上负担，起到约束所有权的效果，因此约束物权的效力优先于所有权。再如，根据《担保法司法解释》的规定，留置权的效力优先于典当权。