房屋遗产的诉讼时效问题(《继承法》于2020.12.31失效)

一、房屋遗产的诉讼时效规定

根据《继承法》第八条规定，对于继承权纠纷的诉讼，起诉期限为二年，从继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。然而，如果从继承开始之日起已经超过二十年，将不得再提起诉讼。继承开始之日指的是被继承人去世的那一天。在继承人知道自己的权利受到侵犯之日起的二年内，如果遗产继承权纠纷正在人民调解委员会进行调解，诉讼时效将被中止。如果继承人因为遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼，诉讼时效将被中断。对于在继承开始之日起的第18年后至第20年期间内才知道自己的权利被侵犯的继承人来说，他们必须在继承开始之日起的20年内行使诉讼权利，超过20年的将无法再提起诉讼。

二、房产继承手续

1. 继承公证

申请人需要前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，并提供以下资料：(1) 被继承人的死亡证明，如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等，以及身份证和户口簿(注销户口)等；(2) 被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港，还需要提供香港遗产税署出具的遗产清单；(3) 继承人的身份证、户口簿、结婚证；(4) 亲属关系证明，可以在公证处网站下载表格，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章。如果没有单位，可以由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。在特殊情况下无法提供上述证明时，可以由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章，并提供相应证明；(5) 如果继承人因特殊情况无法亲自到公证处办理，需要提供经公证的委托书；(6) 公证员认为需要提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人居住在港澳地区，上述材料需要由司法部委托的香港律师或澳门有关机构证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认。如果继承人或被继承人居住在国外，上述材料需要经我国驻该国使领馆认证。

2. 申请免税

根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税。根据国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复(国税函[2004]1036号)的规定，对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需要前往深圳市地税局，并携带以下资料：(1) 继承人身份证复印件；(2) 死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明；(3) 房地产证。如果房产证在银行抵押，还需要提供抵押合同。房产证复印件需要有银行盖公章，并由经办人签章，与原件一致；(4) 继承权公证书。境外人士(包括港澳台)需要提供境外公证书和境内公证书；(5) 如果继承人未满18周岁，需要提供监护权公证书。

3. 登记过户

前往房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，并提供以下材料：(1) 继承人身份复印件；(2) 房地产证；(3) 继承权公证书；(4) 地税局的减免税批复。

最新资讯：《民法典》于2021年1月1日生效

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额由继承人协商确定，如果协商不成，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。