房屋转让协议需要几个证明人
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房屋转让协议需要几个证明人

点击数:19 更新时间:2024-10-15

 
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在现实生活中房屋转让的行为是非常多的,转让房屋时出让人与受让人要签订转让协议,转让协议要约定的内容是比较多的,那么房屋转让协议需要多少个证明人?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房屋转让协议所需的证明人数量

根据我国相关法律规定,房屋转让并不需要证明人的见证。只要房屋转让协议是由具备民事行为能力的自愿签订,且不存在欺诈等不当行为,该协议即具有法律效力。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,以下情形之一将导致合同无效:

(一) 一方采用欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二) 恶意串通,损害国家、集体或第三方利益;

(三) 以合法形式掩盖非法目的;

(四) 损害社会公共利益;

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

依据《中华人民共和国民法通则》

根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条的规定,民事法律行为是公民或法人根据法律设立、变更、终止民事权利和义务的合法行为。

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,民事法律行为应当具备以下条件:

(一) 行为人具备相应的民事行为能力;

(二) 意思表示真实;

(三) 不违反法律或社会公共利益。

房产合同过户存在的风险

购房合同更名往往被视为一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同通常会显示为一手房交易,在办证时不需要缴纳20%的个人所得税。然而,这种方式存在以下几种风险:

  1. 购房合同更名需要重新备案,并将面临重新审核。如果主管部门发现真实目的是为了完成交易,则可能会拒绝备案;
  2. 如果成功完成更名和备案,在申领产权证明时也有可能面临被征税的可能性,此时卖方面临风险;
  3. 如果任何一方反悔,合同可能被认定为逃避税费而无效。

此外,大部分城市允许直系亲属之间增加或减少购房合同中的姓名,但通常只有一次机会。

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