房屋交付时效限制及诉讼时效

一、房屋交付是否存在时效限制

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。除非法律另有规定，否则适用此规定。诉讼时效的计算起始时间为权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。对于超过二十年的权利受损情况，人民法院将不予保护，除非存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

二、商品房延期交付违约金计算标准

买卖双方可以在商品房买卖合同中约定延期交房违约金的数额。如果合同未约定，那么开发商逾期交付房屋时，违约金的计算标准将按照逾期使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准来确定。以下是延期交房违约金的两个标准：(一)已约定延期交房违约金标准的情况下，开发商应按照合同约定向购房者支付违约金。1、如果商品房买卖合同中约定的延期交房违约金标准过高或过低，双方可以协商调整。如果开发商发现当初设置的赔偿标准过高，可以与购房者协商降低赔偿金额，参考同地段、户型面积、楼层的房屋租赁价格来调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、如果购房者发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金标准过低，可以向开发商提出协商提高赔偿金额，同样参考上述标准。如果协商不成，可以通过法律途径解决。(二)未约定延期交房违约金赔偿标准的情况下，开发商仍然应向购房者支付延期交房违约金。