建设施工合同可以申请保全吗

建设施工合同纠纷的保全申请

根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，对于建设施工合同纠纷，申请保全是可以的。保全措施主要涉及财产保全和优先使用工程价款进行偿还。

一、保全申请条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，当利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会对其合法权益造成难以弥补的损害时，可以在提起诉讼或申请仲裁之前向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人需要提供担保，如果未提供担保，则申请将被裁定驳回。

二、保全措施的执行

一旦人民法院接受保全申请，必须在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，应立即开始执行。然而，如果申请人在人民法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或申请仲裁，则人民法院应解除保全。

三、工程优先受偿权的限制情形

工程优先受偿权是指在涉及工程的抵押权和其他一般债权之前享有优先权的权利。然而，工程优先受偿权并不适用于以下情况：

1. 建设工程的所有权已经转移或已被法院生效的法律文书确定转移。
2. 建设工程已经出售给已交纳全部或大部分购房款的消费者。
3. 标的物为学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程，不适宜进行折价或拍卖。
4. 承包人放弃了优先权承诺，并且该放弃承诺是有效的。

对于已支付了全部或大部分购房款的购房人所购买的房屋，即使尚未办理过户手续，也不适用工程优先受偿权。这是为了满足人民基本生活需求，维护交易安全和社会稳定而设立的规定。需要注意的是，只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才被视为消费者，对于以投资为目的购买商铺、写字楼的购房人，他们的权利不能抵抗工程优先受偿权。