未签订购房合同能否申请保全

未签订购房合同能否申请保全

依据我国相关法律的规定，申请财产保全是需要满足一定条件的，而未签订购房合同一般是不能对房屋进行保全的，但如果支付购房款而未签订合同的，可以申请财产保全。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，当利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害时，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人需要提供担保，如果没有提供担保，法院将驳回申请。

一旦人民法院接受申请，必须在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，应立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁，人民法院应当解除保全。

没签购房合同但已支付房款，屋主不搬出来怎么办

首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。

其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理：

1、已办理过户手续

如果已经办理了房屋过户手续，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间。如果屋主在规定时间内仍不搬离，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮助屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。

2、未办理过户手续

买方可以提供相关证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。

如果与屋主协商无法解决争议，可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。

3、没法证明存在买卖关系

如果无法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经向对方支付款项，可以直接起诉屋主要求其归还非法获得的款项。