保全房产的期限及相关法律规定

一、保全房产的期限

根据我国法律规定，房屋属于不动产，对不动产的保全期限一般不得超过二年，但法律另有规定的除外。

二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民法院对被执行人的银行存款及其他资金的冻结期限不得超过六个月，对动产的查封、扣押期限不得超过一年，对不动产的查封及其他财产权的冻结期限不得超过二年。当然，法律和司法解释另有规定的情况除外。如果申请执行人申请延长保全期限，人民法院应在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行手续，续行期限不得超过规定期限的二分之一。

诉前财产保全的特点

一、快速、及时、简便

诉前财产保全具有快速、及时、简便的特点。根据民诉法的规定，对于准予诉前保全申请的，人民法院应在四十八小时内作出裁定并开始执行。这一措施的快速实施，可以更完整地避免利害关系人因纠纷可能造成的经济损失。

二、具有国家强制性

诉前财产保全在适用效力上与诉讼保全一样具有国家强制性。任何义务主体对人民法院制作的针对其财产的诉前保全裁定，都有必须履行的责任，否则将受到法律制裁。

三、可变性和延续性

诉前财产保全的效力具有可变性和延续性。利害关系人在人民法院裁定准予诉前财产保全后，可以选择起诉或不起诉。如果申请人在裁定送达后三十日内未起诉，人民法院将解除保全，裁定效力终止。此外，诉前保全裁定的效力也可以因被申请人提供担保而终止，或因生效法律文书执行完毕、原申请人在诉讼中撤诉获准、实施诉前保全错误、申请人死亡没有继承人或继承人放弃诉讼权利等原因而终止。如果申请人向采取诉前财产保全的人民法院或其他有管辖权的法院起诉，保全裁定在受理法院继续有效。

四、被保全财产范围的广泛性

诉前财产保全适用的财产范围广泛。除了有形财产，如货币、车辆、船只、钢材、木材、房屋等，还包括无形财产，如财产使用权、收益权、债务人到期债权及财产所有权派生出的其他财产权等。不过，对于无形财产的保全措施与有形财产有所不同，例如对债务人的到期债权的保全是限制履行，而不能直接保全第三人的财产。