不动产登记申请必须双方当事人吗

不动产登记申请的当事人要求

根据我国相关法律规定，涉及买卖、设定抵押权等情况下的不动产登记申请，必须由双方当事人共同提出。然而，在特定情形下，也可以由单方当事人提出。

根据《中华人民共和国不动产登记条例》

根据《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条的规定，涉及买卖、设定抵押权等情况下的不动产登记申请，必须由双方当事人共同提出。

以下情形之一的，可以由单方当事人提出：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；

(六)申请更正登记或者异议登记；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

不动产登记证办理流程

以下是办理不动产登记证的流程：

1、开发商办理初始登记

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内，应将需要办理的房屋权属登记资料报送房屋所在地行政主管部门。

2、管理部门填写申请表

管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

3、领取测绘图

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

并对申请材料的真实性负责。

7、领取不动产证

按照规定的时间领取不动产证。