强制执行拍卖资产不足偿还的处理方式

依法中止执行

根据我国相关法律规定，当强制执行拍卖后仍然无法完全清偿债务时，法院有权中止执行，并在债务人有能力偿还时恢复执行。此外，债权人也可以与债务人协商分期偿还债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的规定，人民法院应当裁定中止执行的情形包括：- 申请人表示可以延期执行；- 案外人对执行标的提出确有理由的异议；- 作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务；- 作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人；- 人民法院认为应当中止执行的其他情形。一旦中止的情形消失，执行将恢复进行。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，债务应当清偿。当债务人暂时无力偿还时，经债权人同意或者人民法院裁决，可以分期偿还。如果债务人有能力偿还但拒不偿还，则人民法院有权判决强制偿还。

法院强制执行拍卖房产的程序

1、评估价格

在进行拍卖之前，评估价格是必要的前置程序。法院应委托具有相应资质的资产评估机构对被执行人的财产进行价格评估。评估结果将及时送达执行双方当事人。如果当事人对评估结果有异议，可以向法院请求复议，法院会要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖决定

在完成价格评估后，法院可组织执行双方当事人协商，按照评估价格将被执行人财产以物抵债给申请执行人。如果双方当事人无法达成一致，法院将作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产，法院可以准许，但需要监督其按合理价格在指定期限内进行变卖，并有效控制变卖所得。法院应根据被执行人财产状况和信誉程度，依职权做出决定。如果准许被执行人自行变卖，被执行人应在10日内完成变卖。同时，法院在收到款项后才能解除查封，以确保申请人的合法权益得到实现。

3、确定和委托拍卖机构

拍卖机构的选定应根据《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一规定办理。对于拍卖上市公司的股份，应严格按照规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。在拍卖其他财产时，应首先采取当事人主义。如果双方无法达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。确定拍卖机构后，法院与拍卖机构进行协商，并签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须书面，并包含拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款支付等必要条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构在接受法院委托后，将按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院意见，并获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超过评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限制，低于保留价的最高出价将无法成交。如果第一次拍卖无人竞买，法院将根据市场情况确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

在举行拍卖会时，法院一般会派员到场监拍，并将拍卖情况记录在笔录中。拍卖机构也可以邀请公证员到场进行公证。如果拍卖成功，拍卖机构将与买受人签订成交确认书，并立即完成款物交割，或按合同约定分期付款。如果买受人选择分期付款，需要得到法院的同意。

7、确认拍卖结案

法院应依法对拍卖结果进行审查。如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人之间存在恶意串通，给他人造成损害的情况，将裁定拍卖无效。如果审查未发现上述情况，则应确认拍卖结果。确认拍卖结果后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付给买受人。如果拍卖标的是动产，拍卖机构将直接交付给买受人；如果拍卖标的是不动产或特定动产，法院将负责清除拍卖标的的占有人，并办理变更登记手续。