不动产纠纷管辖范围是什么

专属管辖与协议管辖的区别

专属管辖是指法律规定某类案件由特定法院管辖，不允许当事人通过协议方式改变管辖。协议管辖适用于合同纠纷，当事人可以事先约定管辖法院。

一、不动产纠纷的专属管辖

不动产纠纷主要涉及专属管辖问题。专属管辖是指法律规定只有特定法院有管辖权，其他法院无权审理该类案件。当事人不能通过协议方式改变专属管辖。

二、立法意图与不动产属性

不动产纠纷专属管辖制度的设立是基于对不动产的物理情况和法律属性的综合考虑。不动产是指不能移动或移动后价值减损的财产，如土地、建筑物等。不动产所在地是确定管辖法院的一个重要因素。

三、解决不动产纠纷管辖争议

目前，不动产纠纷的管辖法院主要基于不动产所在地确定。尽管这种方式能够提高效率，但也存在“一刀切”的问题。司法实践需要统一认识，合理解释不动产纠纷概念，正确适用专属管辖规则，以实现当事人权益保护和减少争议。