签定金合同应注意哪些事项

1. 注意合同格式和内容

大多数人错误地将“格式合同”和“规范合同”等同起来，认为合同只要格式规范，内容也就规范。然而，这种观念给不法中介提供了可乘之机。为了避免被不法中介蒙骗，购房者应该不仅关注合同格式，还要仔细阅读合同内容。一旦发现问题，应立即提出并寻求解决办法。此外，在支付定金时，许多购房者会遇到这样的情况：当你要求签订定金合同时，对方表示没有准备好，然后要求你先支付一部分定金，回去后立即准备定金合同。然而，当你付完钱后再找对方时，对方开始推诿责任。因此，绝对不要轻信中介或售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，不能只凭口头约定。

2. 注意定金数额和文字问题

根据《担保法》第91条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”。也就是说，定金数额最高只能是房屋价格的20%。如果中介或售房者索要的定金数额超过规定，绝对不要支付款项，否则可能导致钱房两空的局面。在定金合同中，一定要明确写明定金数额。此外，在定金合同中，一定要明确款项的性质，即在合同条款中必须出现“定金”一词，而不是其他诸如“订金”、“诚意金”等词语。因为从法律效力和性质上来看，“定金”与“订金”或“诚意金”有很大的区别，不能混为一谈。

3. 注意附加条件

即使购房者已支付定金，只要符合一定条件，购房者仍有权不购买房屋，而售房者或中介无权强迫购房者购买，并且必须全额返还定金。具体关于交易不成立且购房者可以合理退房的情形，需要在定金合同中明确规定。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限即为定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时必须明确具体。如果未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。