租房中介定金违约还能要回来吗

租房中介定金违约的返还问题

定金的性质和种类

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在签订合同时，定金必须以书面形式进行约定，并约定定金的数额和交付期限。此外，定金还有一个专用法律概念，即定金罚则。定金罚则指如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行债务，则需向另一方双倍返还债务。当债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

租房定金的返还问题

租房定金属于订约定金，出租人在收取定金后放弃了与其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用。如果出租人在收取定金后将房子租给其他人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金。同样地，如果租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同，就无权要求出租人返还定金。

然而，并非绝对地不能要回定金。在以下三种情况下，租房人有可能要回定金：

1. 交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人

如果交付定金的人是18周岁以下的无民事行为能力人或限制民事行为能力人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源），则可以要求返还定金。

2. 出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设

如果出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，则即使签订租赁合同，合同也会无效。在这种情况下，出租人最终要返还定金，租房人可以要求返还定金。

3. 出租的房屋属于经批准或未按照批准内容建设的临时建筑

如果出租的房屋属于经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，则即使签订租赁合同，合同也会无效。在这种情况下，出租人最终要返还定金，租房人可以要求返还定金。

总之，在上述三种情况下，租房人有权要求返还定金。