合同中定金的作用和方式

一、定金作为债权担保

根据《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金作为债权担保的一种方式，是为了证明债务的成立和保证债务的履行。当一方向另一方支付定金并被接受后，定金成为债务成立的法律依据，起到证约的作用。

二、定金的履行方式

债务人在履行债务之前支付定金，作为债务履行的担保。在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金是由债务人在债务履行之前预先支付给债权人的一笔金钱，用于保证债务的履行。

三、定金罚则

根据法学界的定金罚则，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。而收受定金的一方如果不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

合同中订金和定金的受保护程度

所谓定金是指合同当事人为确保合同履行，在合同订立时或订立后履行前，根据法律规定或当事人双方约定，由一方预先支付给对方一定比例（不超过20%）的金钱或其替代物。定金合同是主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立并生效。订金则是一种预付款性质的支付，不具备定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同的成立仍处于不确定状态，这与定金合同存在重大差别。