履约定金是什么意思

履约定金的定义

履约定金是一方当事人向另一方当事人交付的一种担保方式，用于确保双方当事人履行主合同义务。

履约定金的种类

一、证约定金

证约定金是为了证明合同关系的存在而交付的定金。它并非合同有效成立的要件，而只是合同关系存在的证明。在罗马法中，这种定金被广泛采用。目前，世界各国的立法中广泛承认了证约定金的有效性。

二、成约定金

成约定金是作为合同关系成立要件而交付的定金。合同的成立和法律效力取决于定金是否交付。如果定金已经交付，合同就具备法律效力；如果定金未交付，合同就未成立。因此，合同在这种情况下是附条件的，定金的交付是合同成立的要件。我国法律没有明确规定成约定金，但并不排除当事人根据合同自由原则约定定金的交付作为合同成立的条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第116条的规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或生效。”

三、违约定金

违约定金是由一方当事人的过错导致合同无法履行时没收或加倍返还的定金。也就是说，在不履行合同的情况下，如果定金交付人有过错，接受人可以没收定金；如果接受人有过错，定金交付人可以要求加倍返还定金。在这种情况下，定金的没收或双倍返还完全是作为违约救济的手段存在，间接地起到强制履行合同的作用。

四、解约定金

解约定金是为获得解除合同权利而交付的定金。根据解约定金，定金交付人可以放弃定金并解除合同，而定金接受人可以双倍返还定金并解除合同。因此，这种定金的最大特点在于，它赋予合同当事人在放弃或双倍赔偿定金的条件下单方面解除合同的权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第117条的规定：“定金交付后，交付定金的一方可以根据合同约定以放弃定金为代价解除主合同，接受定金的一方可以根据合同约定以双倍返还定金为代价解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”

五、立约定金

立约定金是为保证将来正式订立合同而交付的定金。立约定金在合同成立之前交付，但它并不是合同成立的要件，也不是合同成立的证明。它的作用仅仅是确保当事人有意愿建立合同关系，如果当事人无故拒绝签订合同，则会失去定金或被要求加倍返还定金。我国法律没有明确规定立约定金，但在实践中，特别是在商品房预售中，这种定金广泛存在。在正式签订商品房预售合同之前，购房人通常与开发商签署“确认书”等文件（预约），约定购房人交付一定金额的定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”