拍卖有优先购买权吗
点击数：21 更新时间：2024-11-20
根据我国相关法律规定，人民法院在拍卖财产时，优先购买权是具有法律效力的。在举行拍卖前，法院会以书面或其他确认收悉的方式通知优先购买权人，如果优先购买权人未能到场，将被视为放弃了优先购买权。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条，人民法院在拍卖前五天应当通知当事人、已知的担保物权人、优先购买权人或其他优先权人到场。
如果经通知的优先购买权人未能到场，将被视为放弃了优先购买权。
在拍卖过程中，如果出现最高应价，优先购买权人可以表示以该最高价买受。如果没有更高的应价，拍卖财产将归优先购买权人所有。但如果出现更高的应价，而优先购买权人不作表示，拍卖财产将归该出价最高的竞买人所有。
如果有多个优先购买权人同时表示购买，将通过抽签方式决定最终买受人。
在当前房地产市场中，出售房屋已经成为买方市场。然而，对于出租房屋的承租方来说，其优先购买权却成为了一大障碍。
根据规定，出租人必须提前三个月通知承租人。然而，在房地产价格日新月异的情况下，三个月的通知时间显得过长。在三个月后，甚至十天后，房价很可能发生变化。例如，出租人在2005年5月通知承租人以150万人民币出售上海浦东的某套房屋，并放弃了优先购买权。但到了2005年7月，出租人才找到买家，而此时房价已下跌至120万。承租人可以主张出租人现在以120万出售房屋，并要求提前通知以行使优先购买权。因此，出租人在出售房屋时仍受到限制。
越来越多的企业为员工提供住房福利，特别是大型外企，为高级管理人员承租房屋已经很普遍。然而，当出租人要出售这类房屋时，却面临很大的麻烦。尽管承租员工明确表示不会购买出租房屋，但要让公司出具放弃优先购买权的证明却需要付出很大的努力。通常需要多个部门签字，并进行大量解释和说明，最终才能获得证明。而有意向购买的买家可能早已购买了其他房屋。
承租人往往难以理解出租人要求其出具放弃优先购买权的证明，总觉得这会损害自己的权益，并对新产权人是否遵守租赁合同产生疑虑。更糟糕的是，承租人将此作为谈判的筹码，要求出租人续租、降低租金、增加设备等。如果出租人拒绝承租人的不合理要求，即使承租人并不打算购买房屋，也会故意拖延时间，并恶意制造出售房屋的障碍。