卖房没收定金算违约吗

卖房违约责任及违约金的法律规定

在卖房合同中，如果一方不愿意继续履行合同，根据法律规定，该方应承担违约责任并支付违约金。因此，如果卖方不愿意继续履行合同，应当将定金一并返还给买方，并支付一万元的违约金，这样的处理符合法律规定。

违约金的定义和标准

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金通常以货币形式支付，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的作用，同时也起到惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所遭受损失的效果。因此，有些国家将违约金作为合同担保的一种措施，而有些国家将其视为违反合同的责任承担方式。

法律规定

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的明确规定：

1. 定金作为债权担保

当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行完债务后，定金应抵作价款或者被收回。

2. 未履行约定债务的责任

如果给付定金的一方未履行约定的债务，该方无权要求返还定金。

3. 未履行约定债务的返还责任

如果收受定金的一方未履行约定的债务，该方应当双倍返还定金。