合同事实上已不能履行怎么处理

合同履行问题的处理方法

一、协商补救办法

当合同无法履行时，可以首先进行协商，尝试寻找补救办法。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人可以协商一致，变更合同内容。如果变更合同需要办理批准、登记等手续，应当按照相关法律、行政法规的规定进行。

二、解除合同

如果协商补救办法无法达成一致，当事人可以协商解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件达成时，解除权人可以解除合同。此外，根据第九十四条的规定，合同可以在以下情形下解除：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

合同履行阶段的控制方法

一、建立合同实施保证体系

为了确保工程项目按计划、有秩序地进行，保证合同正确履行，需要建立合同实施保证体系。这包括设立专门的合同管理机构和人员，提高合同管理水平，使合同工作专门化和专业化。

二、建立合同管理工作程序

为了避免合同管理工作混乱，需要建立合同管理工作程序，规范合同管理工作。这包括合同履行分析，明确责任，用合同指导工程实施的工作。

三、建立报告和行文制度

在承包商工程施工过程中，应建立严格的报告和行文制度，以书面形式记录与业主、监理工程师、分包商之间的问题。这是合同法规定，也是工程管理的需要。

四、建立文档管理系统

在工程合同管理过程中，需要建立合同文档系统，科学、系统地整理和保存工程施工中的资料。这样可以方便查找和使用相关资料。

五、实施有效的合同监督

合同监督可以保证合同按照合同结果进行实施。这包括对施工单位、监理工程师和其他协作方进行监督，对现场工作进行监督，以及对合同文件进行审查和控制。

六、进行合同跟踪

在工程实施过程中，由于实际情况的变化，合同实施可能与预期目标偏离。为了避免这种偏差对合同履行造成严重影响，需要进行合同跟踪。合同跟踪可以及时了解合同实施情况，并采取相应措施纠正偏差。

七、合同评价和判断

在合同跟踪的基础上，进行分析、评价和预测。合同评价对实际工作资料进行分析，确定差异和问题的原因、影响因素和责任，并提出解决措施和方法。