业主委员和物业公司谁收物业费
点击数：26 更新时间：2025-01-04
根据《物业服务企业资质管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。如果业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金，业主委员会应当督促其限期交纳。如果业主仍然逾期不交纳，物业管理企业可以依法追缴。
如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金，那么根据他们的约定，业主负连带交纳责任。
在物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
物业服务费用主要包括常规性的公共服务和针对性的专项服务，以及委托性的特约服务。
常规性的公共服务项目包括：
针对性的专项服务分为以下几类：
委托性的特约服务是根据特定需求提供的定制化服务。
根据《物业管理条例》规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳。自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳。
开发商与业主签订的商品房买卖合同应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。一般情况下，物业费的计费起始时间是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。
物业费的收取时间通常根据当地的物业服务收费管理办法或物业管理条例规定。一般来说，物业管理费的计算起点是购房人验收房屋合格之日起。但是，如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于物业费的收取时间发生纠纷，无法通过协商解决，可以向小区所属地区的房管局物管科投诉。