转按揭一般办理流程为怎样的呢
点击数：22 更新时间：2024-02-16
对于首次购房的按揭客户，甲银行今年执行下浮10%-15%的优惠利率。
乙银行推出房贷业务，正常客户可向银行申请，享受下浮30%的优惠利率。
乙银行进行房产和借款人资信的审核。
审核通过后，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
用户在乙银行办理房贷业务，并享受最新的优惠利率。
对于房子的出让方，办理转按揭需要提供以下材料：
购买方除了备齐普通房贷的所有资料外，还需要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
寻找一家可以为房贷提供更大利率优惠的接收银行。
将原借款合同、购房合同、房产证复印件（如有）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件）等申请材料带到接收银行网点，填写转按揭申请表。
申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。
若个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，并电话通知申请人。若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。
获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前一个星期申请提前全额还贷，所以此过程大约需要半个月。
向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
携带房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续，然后办理新的抵押手续。
将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。