实物抵押合同怎么写

实物抵押合同的撰写要求

根据我国相关法律规定，当以实物作为抵押物时，抵押合同应当包括以下内容：

被担保的主债权种类、数额

抵押合同中应明确被担保的主债权的种类和数额。

债务人履行债务的期限

抵押合同中应规定债务人履行债务的期限。

抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属

抵押合同中应详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地以及所有权或使用权的归属情况。

抵押担保的范围

抵押合同中应明确抵押担保的范围。

其他事项

当事人认为需要约定的其他事项也应在抵押合同中明确规定。

如果抵押合同不完全具备以上规定的内容，可以进行补正。

房产重复抵押的法律规定

一般情况下，房产经过抵押后，未经债权人同意，即房屋抵押权人同意，抵押人不得再将房产作为抵押物。然而，这个限制是针对房产的出售，而不是限制房产的抵押。

将一个房屋进行重复抵押并不属于违法行为，只要该房屋的价值不低于所要抵押的款项即可。当一个房屋已经被抵押后再次进行抵押时，如果房屋的价值不足以抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。如果房屋的价值不足以抵押的款项，债权人就需要注意受偿的顺序。

除了在已经进行过一次抵押的房产上进行重复抵押外，根据法律明确规定，房产抵押人在办理抵押后还享有以下几个权利：

1. 房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
2. 房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但如果想要转让抵押房屋，必须事先获得房屋抵押权人的同意。
3. 可以对抵押房屋进行多次抵押，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。
4. 可以将抵押房屋出租。

房屋进行重复抵押后，仍需携带抵押担保合同办理登记手续。办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
2. 抵押登记申请书。
3. 抵押合同。
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如果房屋为共有，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明。
5. 抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明。
6. 抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》。
7. 登记机关要求的其他文件。