租赁合同解除的条件和责任

合同约定解除

根据《合同法》第九十三条的规定，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人还可以在合同中约定解除合同的条件。一旦达到解除合同的条件，解除权人可以行使解除合同的权利。

合同的法定解除

根据《合同法》第九十四条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力导致无法实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务；(三)一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；(四)一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

解除权的行使

根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方如果根据第九十三条第二款和第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同解除在通知到达对方时生效。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当按照规定办理。

违约责任

根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方如果不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

拒绝履行

根据《合同法》第一百零八条的规定，当事人一方如果明确表示或通过行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

金钱债务的违约责任

根据《合同法》第一百零九条的规定，当事人一方如果未支付价款或报酬，对方可以要求其支付价款或报酬。