网签合同能贷款吗
点击数：21 更新时间：2023-12-14
根据中华人民共和国的相关法律规定，网签合同不能作为贷款的依据。一般情况下，如果没有房产证，银行是无法发放贷款的。因为没有房产证，房管部门无法进行抵押登记，银行也无法接受抵押物，从而无法办理房屋抵押登记手续。目前，《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。
首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身。房产抵押是指将房屋所有权连带土地使用权的权利进行抵押，而网签合同并不是权利，因此不能用于抵押。
其次，只有在网签结束后，房屋所有权完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房产证后，银行客户经理才能使用房产证办理评估和抵押手续。房产证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易已完成，只有在完成产权变更登记后，所有权才会转移。
对于住建委来说，进行抵押登记时，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。
根据最新的房地产管理规定，房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记之前，必须先向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料。市民可以随时上网查询相关信息。
网签和备案有着本质的区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘和一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》的规定。根据该办法，开发企业在进行商品房预售时，应向城市或县级房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。同时，开发企业还应与承购人签订商品房预售合同，并在签约后的30日内向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
网签和备案的共同作用是防止一房多卖。需要注意的是，网签并没有备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。如果要实现备案的法律效力，还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。