居间合同的法律效力是怎样的
点击数：19 更新时间：2024-07-31
居间合同中，居间人的权利实际上是委托人的义务，主要体现在以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权：
居间人有权要求委托人支付报酬。双方当事人可以约定报酬的金额和标准，但约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。报酬的支付义务分为两种情况：一是报告居间，居间人仅为委托人报告订约机会，报酬由委托人承担；二是媒介居间，居间人通过媒介促成交易双方达成合同，报酬由双方当事人平均负担。
居间人只能在合同成立后要求支付报酬，如果合同未成立或无效，居间人不能请求报酬。此外，如果居间人通过违反诚实信用原则为相对人谋取利益，或者违反对委托人的义务，也不能行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权：
居间人在居间活动中产生的费用通常包括在报酬中，除非另有约定。如果委托人约定由其承担费用，居间人有权要求偿还已支付的费用。然而，如果居间人违反对委托人的义务，或者通过违反诚实信用原则为相对人谋取利益，即使事前约定有费用偿还请求权，居间人也无权行使。
居间人在居间合同中有以下义务：
1、报告订约机会或提供订立合同媒介的义务：
居间人应如实向委托人报告有关订立合同的事项。
2、忠实义务：
居间人应如实报告订立合同的相关事项和其他信息。
3、负担居间费用的义务：
居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人承担。
4、隐名和保密义务：
在隐名居间中，如果一方或双方要求居间人不透露其姓名或商号，居间人有义务保守秘密。居间人还必须保密委托人的商业秘密、提供的信息、成交机会以及后续合同的订立情况。如果居间人违反隐名和保密义务导致隐名当事人或委托人受损，居间人应承担赔偿责任。
5、介入义务：
居间人在隐名居间中，根据特定情形，代替隐名当事人履行辅助人的责任，并接受对方当事人的给付义务。居间人的介入义务与隐名义务一致，旨在确保隐名当事人的交易秘密得以保护。居间人只有在保护隐名当事人利益的前提下才有介入义务，没有介入的权利。
根据《合同法》第426条第1款规定，居间人促成合同成立时，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定报酬。在居间人提供媒介服务促成合同成立时，居间人的报酬由合同的当事人平均分担。
委托人支付报酬的义务要满足两个要件：首先，居间人已经促成委托与第三人订立合同，合同的有效性不影响报酬的支付义务；其次，合同的成立与居间人的活动有因果关系。只有同时满足这两个条件，委托人才有支付报酬的义务。如果委托人故意拒绝居间人已经完成的中介服务，并与因此而认识的第三人订立合同，委托人不能逃避支付报酬的义务。
委托人支付的报酬根据居间合同的内容有所区别，分为两种情况支付。在报告居间中，委托人应按约定支付全额报酬；在媒介居间中，委托人和第三人平均分担居间人的报酬。一般情况下，根据公平原则，促成合同成立的双方当事人平均分担居间报酬，除非合同另有约定或习惯。
报酬的数额和支付方式一般由居间合同约定。如果约定不明或没有约定，委托人和居间人可以协商补充。如果无法达成补充协议，根据合同的相关条款或商业交易习惯确定。如果仍无法确定，可以根据居间人的劳务合理确定报酬。
根据《合同法》第427条规定，如果居间人未促成合同成立，委托人有义务支付居间活动产生的必要费用。居间活动费用是居间人在促使合同成立的过程中支出的必要费用，与报酬不同。由于居间人的活动是否能够达到目的存在不确定性，委托人是否需要支付费用的义务也是不确定的。然而，居间人为促成合同的成立付出了劳务和费用，根据公平和诚实信用原则，法律规定在合同未促成的情况下，委托人应支付必要的居间费用，例如居间人在活动中支出的交通费等。