依法成立的合同具有法律约束力

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据合同法第八条的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，如果自愿放弃房产协议是依法成立的，那么该协议具有法律效力，不能单方面作废。

合同无效的情形

根据合同法第五十二条的规定，合同在以下情形下被认定为无效：1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

可撤销合同的条件

根据合同法第五十四条的规定，以下合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：1. 因重大误解订立的合同；2. 在订立合同时显失公平的合同。如果一方在欺诈、胁迫或乘人之危的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。如果当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销合同。

如何申请撤销合同

撤销合同的行使方式

合同撤销权的行使必须由享有撤销权主体资格的人以自己的名义向人民法院或仲裁机关提起请求，由人民法院或仲裁机构依法立案、审理并作出撤销合同的裁判。然而，也有另一种观点认为，合同撤销权的行使不一定必须通过诉讼或仲裁的方式。如果撤销权人主动向对方作出撤销的意思表示，而对方未表示异议，则可以直接发生撤销合同的后果。只有在撤销问题双方产生争议时，才必须提起诉讼或仲裁，要求人民法院或仲裁机关予以裁决。因为合同撤销权在性质上也属于一种形成权，所以撤销权的行使为撤销权人单方行为，无需相对人表示同意。

撤销权的行使期限

根据《合同法》的规定，为了平衡和保护合同双方当事人的利益，以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定，当事人被赋予了撤销权。然而，撤销权的行使并非是无时间限制的权利，它有着法律规定的行使期限。如果撤销权人在该期限内未行使撤销权，则其撤销权消失，当事人不得再以存在撤销事由为理由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。因此，当事人在行使撤销权时应注意遵守规定的时间限制。