解除合同通知函可以用短信吗

解除合同通知书的合法方式

解除合同通知书可以采用短信方式进行，但无论采用何种方式，都应满足以下条件：

1. 证明通知已发出

通知应足以证明你已向对方发出通知。

2. 记录通知的时间

通知应明确记录发出通知的时间。

3. 表明通知的主要内容

通知应清楚表明发出通知的主要内容。

通知的主要内容应包括以下方面：

1. 合同订立事实

通知应包括当事人之间订立合同的事实。

2. 违约导致解除合同权利的事实

通知应包括当事人违约等导致解除合同权利产生的事实。

3. 合同中约定的解除合同权利

通知应包括合同中约定的解除合同权利。

4. 明确表达解除合同的意思

通知应明确表达解除合同的意思。

5. 保留追究对方违约责任的权利

通知应明确保留对对方违约行为追究责任的权利。

根据《合同法》第九十三条和第九十四条的规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在特定情形下，当事人可以解除合同，如因不可抗力导致不能实现合同目的，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合《合同法》第九十三条和第九十四条的规定即可解除合同。

解除合同通知书范文

尊敬的xxx先生：

根据贵公司（出卖人）与本人（买受人）于xxxx年xx月xx日所签定的《商品房买卖合同》（编号：穗房合字xx号）约定（合同第八、九条），至20**年9月30日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房交付给本人使用，且逾期已达180天，因此，本人提出解除该商品房买卖合同。

请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起60天内退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60天贵司仍未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利率按日向贵司收取滞纳金。

特此通知。

签名：

年 月 日