不动产物权的转让在合同成立时生效吗

不动产物权的转让生效时间

根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的转让并不是在转让合同成立时立即生效，而是在办理产权登记时生效。如果未办理登记，则不动产物权转让不产生法律效力。

不动产物权登记的法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记，只有经过登记，才能发生法律效力。未经登记的不动产物权转让不具备法律效力，但法律另有规定的情况除外。

国家所有自然资源的所有权登记

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。

不动产物权转让合同的生效时间

根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依照法律规定进行登记，自记载于不动产登记簿时生效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在法律没有另行规定或合同没有另行约定的情况下，自合同成立时生效。但是，如果未办理物权登记，则不会影响合同的效力。

不动产转让如何补交土地出让金

补办出让手续时的土地出让金补缴

在进行房改房等划拨土地上不动产转让补办出让手续时，需要补缴土地出让金。不同地区对于土地出让金的具体计算依据和算法有所不同，主要有以下几种方式：1. 以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金：一些城市采用这种方式，该方式主要源自房屋与土地分散时期的做法。通过将房屋建筑面积折算为分摊土地面积，并结合房屋所在位置的对应基准价体系中的地面单价，计算出让金。公式一般为：出让金 = 房屋分摊土地面积 × 地面单价 × 10%。2. 按房屋建筑面积及楼面价计算出让金：一些城市采用这种方式，在实行不动产统一登记后，不再采用分摊土地面积的方式表示房屋，而是采用宗地共同所有的方式表示土地权利。因此，对于土地出让金的计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为：出让金 = 房屋建筑面积 × 楼面单价 × 10%。3. 按房屋成交价格的固定比例计算出让金：一些城市采用这种方式，旨在体现房屋价格与土地价值之间的相关性。公式一般为：出让金 = 房屋成交价格 × 1%。4. 委托评估机构评估土地的方式计算出让金：一些城市采用这种方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。以上是不动产转让补办出让手续时补缴土地出让金的主要计算方式。具体的计算方法和规定可能因地区而异。