直系亲属赠予房屋要交契税吗
点击数：31 更新时间：2024-03-30
根据我国相关法律规定，房屋赠与是指房屋产权转移的行为，因此需要依法缴纳契税。契税的税率为3-5%，具体税率根据房屋买卖市场价格确定。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条的规定，转移土地和房屋权属包括以下行为：
(一) 国有土地使用权出让；
(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三) 房屋买卖；
(四) 房屋赠与；
(五) 房屋交换。
需要注意的是，第二项土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税的税率为3-5%。具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况在规定范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条，契税的计税依据如下：
(一) 国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据为成交价格；
(二) 土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；
(三) 土地使用权交换和房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权或房屋价格的差额。
如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者所交换土地使用权或房屋价格的差额明显不合理且无正当理由，征收机关将参照市场价格进行核定。
首先，当赠与人将房产赠与给他人时，赠与合同已经成立，双方都应当履行合同约定的内容，不能随意撤销和变更。
其次，如果受赠人满足以下情形之一，赠与人可以撤销赠与：
1. 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
2. 对赠与人有扶养义务但未履行；
3. 不履行赠与合同约定的义务。
如果受赠人满足上述情形之一，赠与人可以撤销赠与。然而，赠与人的撤销权必须在自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使，否则将不能撤销。
再次，如果房产已经进行登记，赠与人将无法撤销赠与行为，也无法要回房产。
房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能产生法律效力；未经登记的不动产物权不具备法律效力，但法律另有规定的除外。因此，赠与的房产需要进行登记手续才能发生法律效力，一旦登记完成，赠与人将无法撤销赠与行为。