详解买房好时机的八大定律
点击数：9 更新时间：2024-04-12
购买满意的房子在市场上总是困难的，而买到价格便宜的房子相对容易。这是因为每套房子的特点、属性、品质各异，每个人对房子的品位和爱好也是独特的。因此，找到价格合适且能满足自住需求和喜好的房子并不容易。淡季是购房者置业的好时机，因为淡市时投资者和炒房者会大量退出市场，这意味着有更多的选择机会和理性的价格，买房会比较划算。
降息或加息主要对市民的心理影响较大，实际影响相对较小。历史上，住房按揭利率曾经很高，也经历过多次的降息。在经济社会中，加息或降息是常态，对日常生活的影响有限。利息的变化应该调整心态，不能静态看待，要动态看待。从长时间范围来看，利息有高有低，不应成为影响置业的首要因素。
购房者在选择房子时，除了要考虑交通、配套设施、区域发展前景和开发商品牌等因素外，还应该考虑楼盘在该区域内的整体供应量。在市场上卖方市场时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这是因为一手楼供应量多时，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理，适合购买新房的购房者；而一手楼供应量少时，个人卖家可能会囤货居奇，导致价格非理性上涨。
持有房屋是要付出成本的，包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，持有房屋的前提是房屋带来的收益和增值能够涵盖成本。对于中小投资者来说，即使是淡季，卖房也是相对划算的。即使是淡市时，持有房屋的成本也不会减少，及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下一步投资置业计划提供空间和资金。
房产税分为流转税和持有税。流转税是当产权发生变动时纳税，持有税主要是房产税和物业税。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对自用者影响不大。即使是上市流转，只要有耐心，可以通过多方询价将税费在买卖交易中补偿。
无论房子的租金回报是高还是低，都应该选择马上出租，不要让房子空着。持有房屋的成本是要付出代价的，包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，空置房是一种损失。即使是在淡市时，也不要选择豪装，因为租金价格与装修成本不成正比。
对于有换房需求的购房者来说，无需考虑淡旺季的因素。自住型购房需求不会受到市场大形势的影响，如婚房、改善住房条件等。在同一地段中，如果居住产品已经落后，且有换房打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，变现为资金，寻找适合自己的房源，满足换房需求。
在房屋交易中，买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持是常见的情况。在实际交易过程中，房主往往会在市场价格上提高一些，而买方希望价格更接近心理预期。双方的博弈会导致僵持。在市场不被看好的情况下，卖家要珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。即使买方的叫价不是很离谱，卖家也不要吊起来不卖，一旦错过机会，损失更大。