一、购房资格

1. 购房资格要求

在限购城市，购房资格要求相对严格。以深圳为例，非深户购房者需要满足购房社保满5年的条件，并且限购1套住房。深户则继续执行限购2套住房政策。对于购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例最低为30%；对于购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；对于购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

2. 购房落户条件

购房落户涉及户口问题，对于需要解决孩子上学、中高考等问题的购房者来说尤为重要。购房者需要了解所在城市的落户条件，例如一些城市要求购买一定面积的房产才能落户，或者规定二手房不能落户等。购房者应当在购房前明确了解并满足相关的落户条件，以便有针对性地进行购房。

二、明确购房需求

在看房之前，购房者应当明确自己的购房需求，可以考虑以下几个问题：

1. 资金情况

购房者需要清楚自己手中的资金情况，预备的首付款和贷款范围是否在自己的承受范围内。

2. 时间规划

购房者需要计划好购房和装修之间的时间，如果没有足够的时间存钱，还需要预留一部分资金用于装修。

3. 地理位置

购房者需要考虑自己的生活圈子在哪些区域，是选择离工作地点近的位置还是离另一半工作地点近的位置，或者在两者之间购房。此外，购房者还需考虑是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中等需求。

4. 长期规划

购房者需确定自己是打算过渡还是在5年内不打算换房。如果是5年内不换房，需考虑舒适性和日后家庭人员数量的因素。

三、收集楼盘资料

在实地看房之前，购房者可以通过网络收集相关楼盘资料。可以先在网上了解预备购房区域的楼盘情况，并进行比较。同时，可以查看知名房产网站上其他购房者对该楼盘的评价，以获取更多信息。

四、实地看房时需注意的问题

在实地看房时，购房者应当询问以下问题：

1. 价格

了解具体房屋的价格，包括均价、起价、最低价和最高价等。不同楼栋、户型和楼层的价格可能会有差异，购房者需明确具体价格。

2. 物业

了解物业服务的质量，询问物业的服务项目。购房者还需注意物业费用的多少，这是日后的生活成本之一。

3. 交房时间

了解是否能按时入住，是否能取得相关建筑工程验收和质量保证文件等。

4. 销售方式

要求销售员明确答复是按建筑面积还是套内建筑面积销售。购房者应当注意了解销售方式的差异。

5. 车位

询问停车位的数量、是否可租售以及收费标准等。购房者需明确车位相关问题。

6. 几梯几户

了解楼栋的电梯和户数情况。购房者需注意电梯数量和户数的合理性，以及在只有一个电梯的情况下的应对措施。

7. 楼间距

注意楼栋之间的间距大小，这关系到采光和私密性的好坏。楼间距过小可能导致采光不好和隐私问题。

8. 容积率

了解楼盘的容积率，容积率越低表示单位面积上建造的房屋越少，居住舒适度相对较好。

9. 户型

学会如何看懂户型图，了解户型的优劣。购房者应当仔细观察楼层平面图。

10. 公摊

了解公摊面积的大小，公摊面积较小的房子具有较大的卖点。购房者需注意公摊面积的比例。

11. 施工单位

了解施工单位的资质情况，这直接关系到房屋的质量问题。购房者可以通过搜索关键词，查看施工单位的口碑和评价。购房者还需注意确保售楼部提供的五证二书齐全。此外，购房者应当留出一部分余钱以备交房时缴纳各种税费和费用，避免急需资金时陷入困境。通过整理思绪和明确需求，购房者可以更有目标地进行购房。