建筑施工合同的变更及解除

建筑施工合同的变更

一、法律规定

根据《合同法》第七十七条规定，当事人可以通过协商一致来变更合同。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续的变更合同，当事人应按照规定进行。

根据《合同法》第七十八条规定，如果当事人对合同变更的内容约定不明确，将推定为未变更。

根据《合同法》第六十三条的规定，如果合同约定了执行政府定价或政府指导价，并且在约定的交付期限内发生了政府价格调整，那么按照调整后的价格进行计价。如果标的物逾期交付或逾期付款，遇到价格上涨时按照新价格执行，遇到价格下降时按照原价格执行。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第二款规定，如果设计变更导致工程量或质量标准发生变化，当事人对工程价款无法协商一致时，可以参照当地建设行政主管部门发布的计价方式或计价标准来结算工程价款。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定，当事人对工程量有争议时，应按照施工过程中形成的签证等书面文件进行确认。如果承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以根据当事人提供的其他证据来确认实际发生的工程量。

根据《建筑法》第五十八条规定，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工，不得擅自修改工程设计。

根据《建设工程价款结算暂行办法》第九条规定，承包人应在合同规定的调整情况发生后14天内，以书面形式通知发包人调整原因和金额。发包人收到通知后14天内未确认也未提出修改意见，将视为已经同意该项调整。如果承包人未在规定时间内通知发包人或提出调整报告，发包人可以根据相关资料决定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。

建筑施工合同的解除

一、解除条件

根据《建筑工程合同司法解释》第八条规定，如果承包人具有以下情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同：

• 明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。
• 在合同约定的期限内未完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工。
• 已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复。
• 将承包的建设工程非法转包或违法分包。

根据《建筑工程合同司法解释》第九条规定，如果发包人具有以下情形之一，致使承包人无法施工，并在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以请求解除建设工程施工合同：

• 未按约定支付工程价款。
• 提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准。
• 不履行合同约定的协助义务。

二、解除程序

解除合同的程序包括催告和解除通知。

在催告时，施工单位需要向发包人发出要求其在合理期限内履行的催告。催告的内容必须明确，包括指出发包人的违约行为、要求其履行义务的具体合理期限，并告知发包人在其仍不履行合同义务的情况下，施工单位将行使合同解除权以解除合同。催告可以采用书面、口头、数据电文等形式，但必须保留符合法定要求的证据。

解除通知应以书面形式向对方发出，并在发出通知前7天告知对方，通知到达时合同解除生效。解除通知的内容必须明确，并保留通用送达的证据。