工程拖欠款如何避免

如何避免工程款拖欠问题

1、合同条款的细化

在审核工程合同的款项支付条款时，需要注意以下几点：

(1)明确工程款支付时间

预付款应在开工前七天内支付，否则承包方有权停工。

(2)具体规定逾期支付的法律后果

应在专有条款中约定赔偿承包方损失的计算方法或发包方支付违约金的数额或计算方法。

(3)将工程结算款支付与分部分项工程或施工人承包工程竣工挂钩

约定在建筑工程施工合同中，工程竣工验收后发包方支付工程结算款。但是，对于承包方的施工部分竣工验收并不明确，发包方常常以部分工程未完工为由拒绝支付已完工的分部分项工程的工程结算款。

2、合理运用法律规定以保护自身权益

(1)工程款优先支付规定

如果发包方未按约定支付价款，承包方可以催告发包方在合理期限内支付。如果发包方逾期不支付，除非根据建设工程性质不宜折价或拍卖，承包方可以与发包方协商将该工程折价，或者向人民法院申请依法拍卖该工程，工程价款将优先受偿。

(2)在未及时竣工验收情况下确定工程造价结算款

发包方经常以各种理由拖延结算，但却在事实上将建设工程交付使用，严重侵犯了承包方的正当权益，导致大量工程款拖欠。约定发包方在收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复视为对竣工结算文件的认可，支持承包方要求按照竣工结算文件结算工程价款。

(3)实际施工人的保护

实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉人，人民法院应受理。实际施工人以发包方为被告主张权利时，人民法院可以追加转包人或违法分包人为本案当事人。发包方只对实际施工人承包责任范围内的工程款负责。

(4)拖欠工程款的利息计算

根据最高人民法院关于审理建筑工程案件的解释第17条，如果当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定，按约定处理；如果没有约定，按照中国人民银行同期同类贷款利息计算。

3、工程签证和索赔的重要性

工程签证的主要情形包括开工延期、图纸延误、工期延误、合同价款调整、工程量确认等。在进行工程签证时，应注意以下几点：

- 运用现代公关技巧进行签证

- 在双方关系融洽时提出签证

- 在对方项目经理心情好的时候进行签证

- 签证内容要具体明确，否则无效

- 需要有权签字人签收，最好盖章

工程索赔是指在建筑商合同履行过程中，承包方在按照发包方的指令和通知进入施工现场后，遇到不具备开工条件、工程量增加、设计变更、工期延误以及可以调整单价的材料价格上涨等情况，在发包方拒绝签证的情况下进行的索赔程序。

4、防范不按约定付款及异常收款现象

建筑企业的工程款收取应按照月度形象进度工作量完成后向业主收取，这种收款方式可以确保施工和工程进度的正常进行。异常收款指的是按照工程某部位完成后收款、按建设单位要求到指定银行办理委托贷款或以存吸贷、参建业主的物业、预先支付履约保证金、为业主提供贷款的信用担保、为业主的采购设备及置地提供支付担保、为业主办理非本项目范围内的收支行为等。