什么是“接力贷”和“合力贷”

接力贷和合力贷的定义

在法律术语中，“接力贷”是指父母作为购房屋的所有权人，而父母的子女作为共同借款人，以购买住房的住房信贷产品。相反，“合力贷”是指子女作为购房屋的所有权人，而子女的父母作为共同借款人，以购买住房的住房信贷产品。

接力贷和合力贷的优势

扩大购房者的数量

接力贷和合力贷的重要优势在于扩大购房者的数量。由于一些人受到限购政策或其他原因无法购房，但他们的直系亲属具备购房资格。因此，通过以直系亲属的名义进行贷款，可以有效地扩大实际的房地产交易量。

接力贷和合力贷是否符合银行业规范

从银行业规范的角度来看，接力贷和合力贷的业务实际上是在挑战政策的边界。一般来说，银行贷款需要贷款人本人进行贷款和还款。例如，如果您是购房人，那么您应该是贷款人，并需要提供收入证明进行还款。这是一种合规的贷款程序。

然而，在接力贷和合力贷中，出现了一种不一致的情况。贷款人可能并非直接的贷款人，但由于他们与直系亲属的关系，可以被视为利益共同体。因此，这种贷款行为可以被视为是在边界上行动的一种方式。

风险和问题

房贷专家指出，对商业银行而言，接力贷和合力贷等业务存在较大风险。这是因为房屋产权并不明确，房产证上只承认特定的所有权人。一旦发生坏账，处置起来将会非常麻烦。