土地使用权证能否分割

土地使用权证的不可分割性

根据我国法律规定，土地使用权证与地上建筑物、其他附着物所有权不可分割转让，需要同时办理登记过户手续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条的规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。当土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让，但作为动产转让的情况除外。

根据该条例第二十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，必须按照规定办理过户登记。如果要分割转让土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并按照规定办理过户登记。

划拨土地使用权转让手续的办理

划拨土地使用权的使用者如果需要转让土地使用权，需要按照以下步骤办理手续：

第一阶段：转让申请

划拨土地使用权的使用者需要向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。申请时需要携带国有土地使用证、地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件。

第二阶段：办理出让手续

如果市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，申请人和行政主管部门将共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜。双方达成一致后，将签订土地使用权出让合同。

第三阶段：登记手续

土地使用者在补交出让金后，需要携带国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同以及其他相关资料，到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，并到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。